Immobile in asta di 2898 m² con più di 5 locali in vendita a Montefiascone
Dettagli
Descrizione
In asta complesso immobiliare a Montefiascone (VT), Località Pian di Moretto, via Cassia Nuova snc, con accesso diretto alla SS2 Siena-Viterbo, quest'ultimo raggiungibile in pochi minuti.
Il compendio immobiliare in asta è ubicato a sud di Montefiascone, nella zona industriale in località Pian di Monetto, al km 94,00 della SS2 – Cassia, su un lotto di terreno posto su due livelli, di superficie complessiva pari a 13.015,00 mq circa.
L’area di sedime è in parte asfaltata, utilizzata come area di manovra e parcheggio, ed in parte a verde.
Il complesso immobiliare è costituito da un corpo di fabbrica di un piano fuori terra, suddiviso in un grande locale commerciale, un’abitazione, un ufficio, un negozio e tre magazzini.
Il locale commerciale si sviluppa interamente al piano terra ed ha la suddivisione interna tipica di un supermercato, con una grande area destinata alla vendita e vari laboratori, oltre ad un’area per lo smistamento merci.
È dotato di un bagno con antibagno per il pubblico e di due spogliatoi con servizi. La superficie calpestabile complessiva è pari a circa 987,00 mq; l’altezza interna è di circa 5,00 m, ad un’altezza pari a circa 3,00 m è stato realizzato un controsoffitto in cartongesso.
L’unità immobiliare a destinazione residenziale ha una superficie calpestabile complessiva pari a circa 138,00 mq ed è composta da camere, cucina, servizi igienici e corridoi. L’appartamento è dotato di impianto elettrico ed idrico sanitario funzionanti, mentre quello di riscaldamento non è funzionante.
Il primo magazzino, posto al piano seminterrato, ha accesso dal piazzale esterno lato via Cassia, posto ad una quota più bassa rispetto al fabbricato principale. Ha le finiture tipiche di un magazzino, con pavimentazione in battuto di cemento e pareti in parte intonacate e tinteggiate. La superficie calpestabile complessiva è pari a circa 58 mq, l’altezza interna è pari a circa 2,75 m.
Il secondo magazzino è in corso di costruzione, per cui non è dotata di planimetria catastale. È dotato di corte pertinenziale ad uso esclusivo di superficie complessiva pari a mq 1.545,00. L’immobile è utilizzato sia come garage che magazzino. L’accesso avviene sia dalla zona pertinenziale ad uso esclusivo. Si compone di un grande ambiente e un ripostiglio ed ha una superficie calpestabile complessiva pari a circa 482,00 mq e altezze variabili tra 6,00 m e 9,50 m circa.
Il terzo magazzino è posto al piano seminterrato, con accesso da una scala interna, ed ha una superficie calpestabile complessiva pari a circa 145,00 mq ed un’altezza variabile tra 3,00 e 3,50 m.
Il negozio, posto al piano terra, ha accesso dal piazzale ed è composto da area di vendita e bagno con antibagno, per una superficie calpestabile pari a circa 80,00 mq.
L’ufficio si sviluppa su un piano terra ed un piano soppalcato, dove il piano terra è costituito da un vasto ambiente ad uso ufficio di superficie pari a circa 90,00 mq, un bagno con antibagno e due ripostigli, mentre il piano soppalcato è costituito da un unico ambiente di altezza utile pari a 2,10 m.
Il complesso immobiliare è attualmente locato in virtù di contratto di locazione ultranovennale. Nel contratto è stata concordata una durata della locazione pari ad anni venti, decorrenti dalla data di stipula, che si intenderà tacitamente rinnovata, alle medesime condizioni di 20 anni in 20 anni, qualora non intervenga disdetta da parte del Conduttore, da comunicarsi almeno 12 mesi prima della scadenza. Il canone annuo di locazione è pari ad € 4.800,00 oltre IVA, da pagarsi in rate mensili anticipate di € 400,00.
Tale contratto potrebbe essere impugnato per viltà dell'importo da parte dell'aggiudicatario o comunque risolto con penale di € 60.000,00.
Il complesso è censito al N.C.E.U. del Comune di Montefiascone al Foglio 68
Particella 80 - Sub 4 - Zona censuaria 4 - Categoria catastale D/8 - Rendita catastale € 11.298,00
Particella 80 - Sub 8 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 11 - Categoria catastale C/2 - Classe 3 - Consistenza 58 mq - Superficie catastale totale 74 mq - Rendita catastale € 32,95
Particella 80 - Sub 13 graffato con le particelle 369 e 371 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 15 - Categoria catastale A/3 - Classe 3 - Consistenza 5,5 vani - Superficie catastale totale 111 mq - Rendita catastale € 482,89
Particella 80 - Sub 16 - Categoria catastale F/3
Particella 80 - Sub 17 - Categoria catastale C/1 - Classe 3 - Consistenza 81 mq - Superficie catastale totale 92 mq - Rendita catastale € 903,59
Particella 80 - Sub 18 - Categoria catastale A/10 - Classe U - Consistenza 5 vani - Superficie catastale totale 156 mq - Rendita catastale € 1.162,03
Particella 80 - Sub 14 - Bene comune non censibile
Posizione
